Имидж ничто: арендаторы уходят из дорогих офисов

В октябре (впервые за последние пять лет) в Киеве начался отток арендаторов из бизнес-центров. В следующем году спрос на офисы, и не только дорогие, может снизиться еще больше.

Многие компании отказались от планов по расширению офисов. Пока эта тенденция прослеживается только в сегменте дорогих офисов. Еще летом в качественных бизнес-центрах уровень вакантности составлял 1-2%. К ноябрю этот показатель в некоторых киевских БЦ увеличился до 5%.
К переездам готовятся многие строительные и инвестиционные компании, арендующие в Киеве дорогие офисы площадью 1-3 тыс. кв. м. Предприятия, сокращая расходы, переселяются в помещения с относительно недорогой арендной платой.

Таким образом действительно можно существенно оптимизировать расходы: ежемесячная стоимость аренды кв. м для помещений класса “С” в Киеве составляет около $40, “B” – $60, “А” площадью 1-3 тыс. кв. м – $80-90. Сменив офис А-класса на “B”, крупная компания может сэкономить от $240 тыс. до $1 млн в год, переезд в С-класс уменьшит затраты на сумму от $480 тыс. до $1,8 млн.

Деловое предложение

Пока уход арендаторов из бизнес-центров А-класса не привел к падению стоимости киевских офисов. В течение I полугодия аренда подорожала на 10%. С конца сентября ставки не менялись. “В октябре рост арендных ставок прекратился, однако делать далекоидущие выводы, основываясь на этих данных, преждевременно. Рост мог остановиться из-за панических настроений: арендаторы и арендодатели заняли выжидательные позиции, пытаясь спрогнозировать, что ждет экономику страны в следующем году”, – говорит управляющий директор одной из компаний Александр Носаченко.
Средние ежемесячные ставки в Киеве пока действительно остаются неизменными и составляют для офисов премиум-класса $70-85 за квадрат (без НДС) и коммунальных платежей. Но сроки и условия договоров аренды обычно пересматриваются в начале года. Так что в следующем году офисный рынок наверняка претерпит кардинальные изменения. Кризис заставит большинство арендаторов сокращать бюджеты, поэтому многие из них переберутся в дешевые и меньшие по площади офисы.

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги