Как не дать банку выселить себя из залоговой квартиры

“Мы взяли в 2007 году кредит в гривнах под залог двухкомнатной квартиры в городе Сумы, – рассказывает Роман Мельниченко. – Договор оформили на жену. Квартира принадлежит в равных долях жене и ее матери.

Кроме того, там прописана старшая сестра – этот факт, кстати, почему-то смущал всех нотариусов города, и они отказывались визировать договор ипотеки, пока банк не предложил своего нотариуса”. После кризиса с деньгами у семьи Романа стало туго, и они перестали платить по кредиту.

В начале 2010 года банк подал на должников в суд. И на данный момент вынесено решение в пользу финучреждения о том, что квартира подлежит продаже.

Банк просил также сразу же выселить всех жильцов, однако судья не удовлетворила это требование. “Мы подали апелляцию, но суд ее отклонил, – продолжает Роман. – Сейчас готовим кассацию в Верховный суд. В это время на госисполнителя давит банк с требованием готовить квартиру к продаже, хотя у нас еще не истекли законные 20 дней на подачу кассации”.

Жена Романа ожидает ребенка, которого собирается рожать и прописывать в Сумах, несмотря на то, что сейчас семейная пара проживает в Киеве. “У меня еще есть четвертая часть квартиры в Киеве, которая принадлежит в равных частях мне, моим родителям и сестре”, – отмечает Роман. Его интересует, можно ли как-то затянуть исполнительные действия, чтобы успеть собрать деньги на погашение долга?

Наши юристы утверждают: можно и как минимум на 2 года. Они составили инструкцию, как это можно сделать.
3 способа отсрочить выселение

Подавать кассацию
“Сам факт подачи кассации в Верховный Суд не поможет остановить исполнительные действия, – говорит Дарья Ганич, юрист ЮК “Алексей Пуха и Партнеры”. – Однако можно параллельно написать заявление в суд кассационной инстанции (в данном случае в Верховный суд) с просьбой приостановить проведение исполнительных действий на время рассмотрения жалобы”. Сослаться можно на тяжелое материальное положение (подтвердить справкой о доходах), наличие маленьких детей и отсутствие другого жилья.

Оспаривать оценку квартиры
“Если за полгода жилье не было продано, его надо переоценивать, – советует Марина Гавяда, юрист Донецкой областной коллегии адвокатов. – А Роман как участник судебного производства может не соглашаться с результатом оценки, подав иск в суд”.
Доказывать бездомность
“Если бы у родителей новорожденного не было другого жилья, как минимум год никто бы их не выселил, – рассказала Алла Райковская, юрист ВОО “Защиты прав потребителей”. – Кроме того, в Украине законодательно запрещено выселение зимой.

Однако в данном случае у отца есть жилье в Киеве”.
Эти шаги, по словам юристов, могут в целом затянуть исполнительные действия на пару лет.
Дети и кредит
Семейные пары, у которых ребенок появился еще до заключения кредитного договора с банком, могут попробовать признать передачу квартиры в залог незаконной. “Для передачи в залог квартиры, в которой прописаны маленькие дети, необходимо разрешение опекунского совета, – объяснила Марина Гавяда. – Если такое разрешение не было получено, впоследствии договор можно признать недействител

http://www.segodnya.ua/

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги