Как узаконить самострой в Киеве

За бесплатную процедуру киевляне отдают от двух тысяч долларов.
Надпись “узаконивание перепланировок, самостроев” и телефон, по которому обращаться. Подобные объявления на столбах столицы – не редкость.

Google на запрос “узаконим самострой Киев” выдает почти четыре тысячи результатов. Как известно, спрос порождает предложение.

И выходит, что киевлянам легче обратиться к посредникам, чем своими силами легализовать пристройку, перенесенные в квартире капитальные стены или дом на собственном участке.
Украинцы – народ рисковый.

Кто б еще стал возводить пристройку или делать перепланировку в квартире, если это может обернуться испорченными отношениями с соседями, штрафами, судами. Самострой могут снести за счет того, кто его возвел.

А квартиру и дом с переделками законно ни продать, ни подарить нельзя. Но наших сограждан все это не пугает. Даже депутат Верховной Рады Владимир Арьев разместил свою приемную в летнем кафе, построенном без надлежащего разрешения.

А Хозяйственный суд Львовской области постановил демонтировать постройку. В результате – скандал на всю страну.
“По разным экспертным оценкам, доля неузаконенных объектов недвижимости в Украине составляет 80-90%”.

Такую статистику привел Максим Каваджи, финансовый директор компании, которая занимается сопровождением документов в сфере самовольного строительства.
Не удивительно, что интернет пестрит вопросами “Как узаконить самострой?”.

“Самым популярным является способ узаконения через суд, когда заинтересованное в легализации самостроя лицо обращается с иском к местному органу самоуправления и БТИ о признании права собственности на сооружение и принуждении БТИ к его оформлению”, – рассказывает Леонид Гилевич, юрист ЮФ “Ильяшев и Партнеры”. Если истец выиграет дело, БТИ обязано выдать ему свидетельство о праве собственности на строение.

Другой путь ведет в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту нахождения самостроя. “Примечательно, что прием в эксплуатацию построенных до 31 декабря 2009 года индивидуальных (садовых) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и строений, пристроек к ним, общественных зданий первой и второй категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и заявления о принятии в эксплуатацию которых подаются до 31 декабря 2012 года, осуществляется государственными инспекциями архитектурно-строительного контроля бесплатно”, – рассказал Леонид Гилевич, юрист ЮФ “Ильяшев и Партнеры”.
В холле инспекции ГАСКа в Киеве стоят стенды с образцами документов, вывешены официальные документы (см. фото внизу текста).

Но разобраться со всеми нюансами рядовому гражданину – нелегко. И на помощь ему готовы прийти десятки посреднических фирм.

“Если такие фирмы действуют в рамках законодательства, а именно предоставляют консультации и представляют интересы своих клиентов, деятельность таких фирм является законной. Разумеется, незаконной будет любая деятельность, связанная с неправовыми, незаконными методами легализации самостроев (например, дача взяток, способствование принятию незаконного решения соответствующим органом)”, – объяснил Леонид Гилевич, юрист ЮФ “Ильяшев и Партнеры”.

“Компания, оказывающая подобные услуги, не обязана иметь какие-либо вспомогательные документы, разрешения, лицензии. – объясняет Наталия Доценко-Белоус, адвокат ЮФ “Василь Кисиль и Партнеры”. – О законности деятельности подобных компаний можно судить отдельно в каждом конкретном случае. Все зависит от реально оказываемых услуг”.

На своих сайтах некоторые фирмы честно пишут, сколько хотят за услуги. Ввести в эксплуатацию частный дом, построенный после 2010 года, обойдется около восьми тысяч гривен.

Если предположить, что с подобными вопросами клиенты будут приходить раз в два дня – за месяц фирма заработает восемьдесят тысяч гривен. А подобных фирм только в Киеве – несколько десятков. “Но большинство из них на своем сленге мы называем “решалками”.

Из восьми в лучшем случае три окажутся способными довести дело до конца”, – рассказал финдиректор компании Максим Каваджи.
С неудовлетворительной работой конкурентов сталкивалась и юрист отдела по вопросам недвижимости компании “Юрискон” Ирина Бугера. “Часто организации, которые берутся только за подготовку отчета о техническом обследовании, без регистрации Декларации о готовности объекта, предлагают приемлемые цены, но потом человек сталкивается с тем, что этот отчет у него не примут, потому что он не по форме сделан, или неполный”.

Но в бизнесе с узакониванием самостроя и перепланировок бывают “сложные клиенты”. В своих жилищах они воплотили в жизнь идеи, которые правовым путем узаконить практически нереально. Наверняка и среди ваших знакомых имеются те, кто перенес туалет и ванную.

Или выбил капитальную стену между балконом и комнатой. Практически невозможно “узаконить” и самовольно пристроенный на первом этаже балкон. “Балконы эти, мало того, что они портят внешний вид, так они еще и на земле стоят городской и занимают ее без разрешения.

То есть, как его узаконить можно? Только получив разрешение на землю. А стоимость квадратного метра земли? Плюс за это должен проголосовать Киевсовет”.

Так о проблеме рассказал директор “Киевской консультационной компании” Дмитрий Смолюк.
Но о теневых схемах “узаконивания” он говорит неохотно. “Если с домом все в порядке – то о каких деньгах может идти речь? Коробки конфет.

А если с домом все не в порядке – то это уже отдельный разговор. Нарушения могут быть абсолютно разные – от того, что дом вылез на соседнюю землю, до банальщины, когда не соблюдается расстояние до межи, до дороги. И если объект уже построен, то это на рассмотрение инспектора.

Может пропустить, а может – не пропустить”.
От него получаем и следующий, как нам показалось, намек на коррупцию при узаконивании самовольного строительства в Киеве. “У нас есть где-нибудь земля по сто тысяч долларов за сотку? А в Киеве – есть. И отсюда все вытекающие.

Если люди готовы платить цену золота за землю – то можно представить, что будет, если речь пойдет об объектах, которые будут строиться на этой земле. Могут и реальные и нереальные препятствия появляться.

И чтобы их решать, нужно…” Далее идет недвусмысленный жест пальцами…
Ирина Гетьман руководит в компании, которая узаконивает пристройки департаментом по работе с клиентами и партнерами.

Она рассказывает: “На самом деле мы, конечно, видим практику на рынке, что если человек хочет сделать что-то нереальное, он этого добивается Но это же только откладывание проблемы на время, а не решение. И наша компания изначально работает лишь в правовом поле ” .
Точку зрения инспекции ГАСК на проблему самостроя вы узнаете из последующих материалах Багнета. Соответствующий информационный запрос уже отправлен.

http://www.bagnet.org/

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги