Как заработать на аренде квартир во время Евро-2012

Несколько советов о том, как можно заработать на аренде недвижимости во время проведения Евро-2012
До начала чемпионата Евро-2012 остается всего три месяца. Некоторые украинцы планируют неплохо заработать на сдаче в аренду квартир иностранцам.

Эксперты обрисовали возможности и риски такого “событийного” бизнеса.
Только для профессионалов
Аналитики рынка недвижимости спешат охладить коммерческий пыл украинцев.

Заработать на аренде квартир для иностранцев смогут только те, кто профессионально занимается арендой квартир и работает на рынке как минимум несколько лет, говорят эксперты. Новичкам же задумываться о выходе на рынок уже слишком поздно.

Как подчеркнул ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий, для успешного бизнеса у арендодателя должно быть как минимум несколько квартир. Во-вторых, придется заключать договора с турагентствами и авиакомпаниями, которые занимаются трансфером болельщиков в Украину. “Понятно, что если человек станет на вокзале и будет предлагать свои услуги, его оттуда очень быстро заберут.

Поэтому, кроме того, что нужно иметь недвижимость, необходимо еще и организовать сам процесс”, – говорит эксперт.
Изначально бизнес нужно поставить грамотно, чтобы с максимальной выгодой использовать квартиры. “Болельщики могут приехать, два дня пожить и уехать, а потом неделю квартира будет пустовать.

Поэтому турагентства, всевозможные компании – это очень важный источник поставки клиентуры”, – отметил специалист SV Development.
Сергей Костецкий опроверг распространяющиеся слухи о том, что многие игроки рынка долгосрочной аренды временно переметнутся на “посуточный” рынок. “Это им не интересно, потому что за два месяца человек толком ничего не организует, а его квартиру разбомбят.

И долгосрочная аренда уровнем своего ремонта, как правило, не особо подходит. Ну и в конце концов, после Евро придется опять переходить на долгосрочную аренду, при том, что долгосрочных постояльцев уже нет”, – объяснил он.

Вместе с тем, те, кто все же возьмется размещать иностранцев, сможет неплохо заработать. Доход от аренды в период проведения чемпионата может составить от $1000, в зависимости от качества и местоположения квартиры, отмечают в инвестиционно-девелоперской компании Каскад.

Новичкам здесь не место
Выйти на рынок профессиональной посуточной аренды вообще крайне сложно. А успеть это сделать сейчас, за три месяца до начала Евро-2012, практически нереально, уверяет Костецкий.

По его словам, дело вовсе не в сложностях официального оформления. “Никто вас, мафия, грубо говоря, не пустит на рынок. Вот в чем самая большая проблема… Формальности можно за пару сотен долларов решить, но никто вас на этот рынок не пустит”, – подчеркивает эксперт.

Рынок посуточной аренды в Киеве перенасыщен, и на него сложно выйти человеку “со стороны”.”Нужны очень большие деньги, которые в принципе за период Евро не отобьются”, – говорит Костецкий.
Как объяснил специалист, шанс выйти на рынок все же есть, но он невелик. “Если появляется какой-то очень классный, крутой игрок, который предложит 30 интересных вариантов, то все будет зависеть от того, насколько рынок в отдельно взятом регионе конкурентен, – говорит он. – Если он очень конкурентен, то на него никто не пустит.

Но если стерпят, тогда можно войти”.
Тем, кто все же рискнет, придется нанять с десяток человек, которые будут заниматься продвижением – маркетологов, рекламистов, менеджеров по продаже.

Иначе новая компания просто затеряется среди сильных игроков. “Представьте, вы вышли на рынок. И что? Ну, дадите объявление в AVISO или еще где-то.

Но какой же иностранец его увидит? А в турагентстве аккредитоваться -очень сложно. Нужно собрать все документы, нужно откаты давать. Сейчас их еще и не особо берут”, – добавляет Костецкий.
Цены на квартиры вырастут втрое

Самое “горячее” время, по данным девелоперов, придется непосредственно на время проведения матчей, плюс неделя до и, возможно, один-два месяца после. Сергей Костецкий подчеркивает, что число гостей будет зависеть от команд, которые будут играть в каждое конкретное время. “Футбол везде по-разному развит в европейских странах.

Те команды, у которых фанов больше, соответственно будут на больший промежуток времени арендовать”, – пояснил он.
Украинские отели уже подняли стоимость проживания на этот период в два-три раза.

Соответственно, и стоимость аренды жилья поднимется в среднем раза в три, говорят специалисты компании Каскад.
Действительно, если верить сайтам бронирования квартир, стоимость аренды жилья в Киеве на период проведения матчей уже выросла минимум втрое.

К примеру, если сегодня однокомнатную квартиру в центре Киева можно снять за $60-80/сутки, то в июне за нее просят уже $250. Трехкомнатная квартира, которую сейчас сдают за $115 в сутки, на период чемпионата подорожает до $360.

Цены будут меняться в зависимости от близости к стадиону “Олимпийский”. Так, жилье непосредственно возле “Олимпийского” будет на 20-25% дороже квартир такого же уровня на Печерске или Крещатике, говорят эксперты.
“Традиционно центр Киева всегда дороже.

То же самое – близость к объекту, на котором будет проводиться мероприятие. Она непосредственным образом будет влиять на ставку аренды”, – говорит эксперт. По его мнению, наиболее “ходовыми” будут только квартиры в центральных районах.

Вряд ли кто-то захочет снимать квартиру на Троещине или на Харьковском массиве исключительно из-за разницы в стоимости.
Квартира для болельщиков должна соответствовать европейским требованиями оборудована, как минимум, как номер в гостинице” три звезды”: приличная мебель, телевизор, холодильник, бытовая техника, ремонт на уровне не ниже среднего.

Но вряд ли кто-то будет специально подготавливать жилье для болельщиков, подчеркивают в компании Каскад: “Скорее всего, будет такая же ситуация, как летом, в Крыму”.
Отели и хостелы

Что касается гостиниц, в соответствии с данными порталов онлайн-бронирования номеров, отели Киева на период Евро-2012 уже практически заполнены. Это касается как номеров низкого, так и высокого ценового сегмента. Цены, так же как и на квартиры, в июне вырастут в три раза.

Если сегодня двухместный номер “стандарт” в двухзвездной гостинице стоит $35, то на период Евро его цена составит $112. Стоимость номера в трехзвездном отеле вырастет с $87 до $338, четырехзвездном – с $212 до $626, пятизвездном – с $500 до $1500.

UEFA уже обеспокоилось столь высокими ценами на номера в украинских отелях в период Евро-2012 и попросила отельеров более рационально подходить к ценовой политике. И к решению этого вопроса должно подключиться правительство.

Однако власти компетентны изменить ситуацию только в тех гостиницах, которые не подписали договоры с официальным туроператором футбольного союза TUI Travel. Он установил рекомендованную стоимость номеров для трех- и четырехзвездных гостиниц, исходя из цен, которые были во время Евро-2008 (от 100 до 250 евро за сутки).

Интересными предложениями для европейских болельщиков, по мнению специалиста SV Development, были бы койко-места. Сейчас популярностью пользуются квартиры, оборудованные парой десятков койко-мест. И именно на этом рынке сейчас наблюдается конкуренция.

Но ее объясняет не только популярность таких мест размещения, но и незначительная представленность хостелов на рынке, уверен Сергей Костецкий.
“Таких хостелов не очень много, пара десятков. Там человек 400 разместится.

А так, чтобы все приезжие, которые приедут на футбол, там разместились – пока такого нет. В глобальном смысле это еще не рынок”, – добавил он.

С другой стороны, говорит эксперт, нельзя быть уверенными, что иностранцы выберут именно квартиры или хостелы. “Как показало Евровидение, арендодатели подготовились, а в итоге все жили в палатках на Трухановом острове. Чтоб здесь так не получилось.

Это будет все-таки лето, никто особо не будет перебирать, где жить”, – сказал он.
Риски футбольной аренды
Аналитики компании Каскад предполагают, что вряд ли кто-то будет официально оформлять аренду из-за короткого периода времени: “Только жильцы, сдающие квартиры сейчас с оформлением, будут придерживаться этого правила и в период чемпионата”.

Но тем, кто все же захочет узаконить свою деятельность на рынке аренды, понадобится грамотно составленный договор аренды, подписанный сторонами. Как говорит Владислав Кисиль, партнер юридической компании КПД Консалтинг, нелишним для арендодателя будет возможность удостовериться в личности арендатора, ознакомившись с его паспортом и получив копии этого документа.

Заместитель директора ООО Юридическое бюро Деревянчук и Партнеры Анастасия Гуменюк добавляет, что закон допускает заключение договора аренды (найма) жилья в простой письменной форме, но по договоренности сторон договор может быть удостоверен нотариально. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

Помещение для аренды, по ее словам, должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. То есть сдавать в аренду подвалы, чердаки, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка и т.п.) нельзя.
Эксперты напоминают, что болельщики – очень специфическая публика.

Основные риски от передачи в аренду жилья иностранцам заключаются в том, что они могут уехать домой, за границу, не рассчитавшись, говорит Анастасия Гуменюк.
“Кроме того, большинство будущих арендаторов это футбольные фанаты, которые в случае победы или поражения любимой команды могут себя вести неадекватно (привести в негодность мебель, технику, устроить квартире вечеринку на 40 человек)”, – подчеркивает она.

Владислав Кисиль разделил риски арендодателя на три группы:
- риск неоплаты;
- риск порчи арендованного имущества;
- риск причинения вреда третьим лицам – соседям (затопление, порча имущества соседей, пожар и т.д.).
“Исходя из обозначенных рисков, средства их уменьшения – получение арендной платы наперед (авансом); получение от арендатора гарантийной суммы, покрывающей риск порчи имущества; страхование квартиры и ответственности перед третьими лицами”, – отметил он.

В компании Каскад предполагают, что риелторы заранее помогут минимизировать риски, тем более, что города, где проходит чемпионат, уже давно освоили практику сдачи в аренду жилья как почасово, так и на несколько суток. “Сложности могут возникнуть во взаимоотношениях, только если сдающие не знают достаточно языка, чтобы заранее оговорить условия”, – добавляют аналитики.
Но вряд ли кто-то сможет привлечь к ответственности иностранца, заявил специалист SV Development: “Это может быть международный скандал…

В любом случае, посольство будет их защищать. На уровне государства, чтобы государство не потеряло лицо, никто скандалы серьезные раздувать по аренде квартир не будет. Будет аккуратно, тихонько заминать на уровне хозяев.

Хозяевам будут рекомендовать, что скандалить не нужно. Ну а коль вы на этот рынок пришли, будьте добры, контролируйте”.
Он советует просто смотреть на людей, которые будут заселяться, визуально оценивать их “вменяемость”, и, исходя из этого, принимать решение.

Возможно, многие потенциальные арендодатели, оценив возможные издержки и риски, откажутся от возможности улучшить свое материальное положение, либо, по крайней мере, отнесутся к такой возможности более взвешенно, добавляет Владислав Кисиль.

http://maanimo.com

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги