![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
Квартира в подарок: бабушки против мошенников27.06.2013Дарение квартиры – достаточно популярный, но не самый надежный способ обезопасить любимую бабушку от мошенников, которые могут покуситься на ее жилье. Юристы предлагают воспользоваться договорами, отягчающими недвижимость и усложняющими ее отчуждение, например, ипотекой. Примите в дар Популярность дарения квартир подтверждают и нотариусы, которые регистрируют их в обязательном порядке. Стоимость нотариальных услуг составляет в среднем 500-1500 грн. и зависит от сложности работы. Кроме того, в обязательном порядке одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости подарка. В последнем случае речь зачастую идет о совмещении договоров дарения и пожизненного ухода – стандартная схема, при которой одариваемый обязуется ухаживать за владельцем квартиры до его смерти. Тем не менее, одариваемый тоже рискует – по закону, даритель обязан предупредить вторую сторону о возможных негативных последствиях или других особенностях подарка, но в жизни так происходит не всегда. Нотариусы объясняют, что речь может идти как об объявившихся тайных супругах, прописанных в квартире, так и о ее недостатках, делающих проживание невозможным (например, грибок с плесенью). В случае если одариваемый уже потратился ремонт, маловероятно, что ему вернут деньги, хотя закон и предусматривает такую обязанность дарителя. Если после вступления договора в силу у сторон возникают претензии друг к другу, их решают в судебном порядке, часто с привлечением правоохранительных органов. Правда, как рассказывают нотариусы, случает и такое, что стороны в добровольном порядке приходят с просьбой внести в договор изменения, не прибегая к судебному разбирательству. Квартиру напополам В таком случае, как объясняет управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев, на квартиру устанавливается общая долевая собственность, которая предусматривает деление права на нее на так называемые идеальные части (например, 1/4, 1/5, 2/3). “Чтобы точно определить, какой именно частью квартиры пропорционально подаренной доле может пользоваться одаренный и какой порядок пользования остальным помещением, долевые собственники должны заключить договор о порядке пользования и владения общей собственностью”, – объясняет юрист. На практике сделать из одной квартиры две полноценные практически невозможно, поэтому к праву долевой собственности обычно применяются правила совместной собственности, по которым распоряжаться своей частью один из совладельцев может лишь по согласию другого. Как объясняет младший юрист AstapovLawyers Олег Гринь, в случае совершения правовой сделки по дарению недвижимости такое согласие должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено. До 18-ти квартиру не получишь Так, если жилье дарится детям, супругам или родителям (родственники первой степени родства согласно Налоговому кодексу), ставка налогообложения составляет 0%. Для других резидентов Украины (родственников или нет) ставка составляет 5%. Но больше всего усложняет процедуру не налог. Как напоминает О. Гринь, ГКУ предусмотрено, что на заключение несовершеннолетним лицом правовой сделки относительно транспортных средств или недвижимого имущества необходимо письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и заботы. Т. е. получить в подарок квартиру без согласия родителей и соответствующих госорганов внук, не достигший 18 лет, попросту не имеет права. В противном случае, объясняет О. Гринь, такая правовая сделка в дальнейшем может быть признана ничтожной. А нотариусы добавляют, что бывают случаи, когда органы опеки отказываются разрешить заключение договора, ссылаясь на его негативные последствия для одариваемого. Хотя на практике, как рассказывают эксперты, случается и такое, что мошенниками выступают сами внуки. Известны случаи, когда нотариусы вопреки закону засвидетельствовали сделки без разрешения органов опеки или когда детей просто выписывали из квартир по поддельным или украденным документам”, – рассказывает юрист. Правда, старший юрист Адвокатской конторы “Коннов и Созановский”, адвокат Дмитрий Сичкарь напоминает, что нотариус сможет проверить прописку только на основании вышеуказанной формы №3, которую также можно подделать. “Дальнейшие действия мошенников по перепродаже недвижимого имущества приведут к созданию “защитного тотема” – добросовестного приобретателя”, – предупреждает юрист. Поэтому юристы рекомендуют не ограничиваться прописыванием в квартире несовершеннолетних детей, а использовать более широкий ряд приемов. Так, Т. Бондарев предлагает заключать договора, которые предполагают отягощение такой квартиры запретом на отчуждение. “Это может быть договор пожизненного содержания или, например, договор залога. Также, на практике используется такой способ, как проведение незаконной перепланировки квартиры, в результате чего невозможно быстро получить справку-характеристику из БТИ, необходимую для отчуждения квартиры”, – рассказывает он. |
![]() |
23 сентября 2017
![]()
Процесс подбора сотрудника на вакантное место многие считают завершенным в момент выхода новичка на работу. Мы считаем, что такая точка зрения нарушает непрерывность организационного функционирования. Можно даже сказать сильнее - взаимодействие с организацией не должно внезапно прекращаться и после его увольнения. 06 ноября 2015
![]()
Легко ли уволить сотрудника? Если верить кинофильмам, то запросто. И тот, осознав неизбежность, в тоске уходил. 05 ноября 2015
![]()
Адреса электронной почты
По общим вопросам:
Директор: Рожанская Марина mr@advert-prior.com Управляющий партнер, консультант: Клещинская Елена ek@advert-prior.com Калугина Татьяна tk@advert-prior.com Консультант: Солдунова Юлия ys@advert-prior.com Шкенда Ольга os@advert-prior.com Консультант-стажер: Кузнецова Анна ak@advert-prior.com Варутина Анастасия av@advert-prior.com Офис-менеджер: Баштынская Ирина bi@advert-prior.com |
![]() |
![]() |
![]() |