Главная » Статьи » Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
05.11.2015
На сегодняшний день на рынке любого города представлены тысячи объявлений о продаже квартир, которые существенно разнятся по цене. Цена одной квартиры может быть в десять раз выше, чем другой. Так от чего же зависит эта разница? Какие факторы влияют на стоимость жилья? Есть множество причин, что влияют на стоимость. В первую очередь можно выделить такие как месторасположение, в том числе и наличие охранной сигнализации от лучших фирм, таких как находящей по адресу http://asb-voevoda.ru , а также других факторов, которые рассмотрим дальше.Данные факторы могут носить как объективный, так и субъективный характер, и делятся все факторы стоимости жилья на три основных уровня:
1. Региональный уровень. Факторы, относящиеся к этому уровню, непосредственно не зависят от объекта недвижимости, но косвенно оказывают влияние на процессы, которые происходят на рынке недвижимости. К данному уровню относят 4 основные группы факторов:
1.1. Экономические – экономическая ситуация в стране и городе, платежеспособность, уровень доходов, обеспеченность населения объектами общественного значения, доступность кредитных ресурсов, затраты на строительно-монтажные работы.
1.2. Социальные – потребность населения в приобретении жилья, тенденции в изменении численности проживаемого населения, размер семьи, уровень жизни, уровень преступности, уровень культуры.
1.3. Политические – политическая безопасность и стабильность, финансовая и налоговая политика, уровень услуг муниципальных служб (благоустройство дорог, школы, общественный транспорт), уровень предоставления льгот населению.
1.4. Физические – сейсмические факторы, экология, рельеф местности, климатические условия.
2. Местный уровень. Факторы, оказывающие влияние на цену жилья в масштабе отдельного района. Непосредственно связаны с объектом недвижимости и зависят от стоимости аналогичных объектов недвижимости. К этому уровню относятся следующие факторы: мотивы продавцов и покупателей, наличие коммуникаций, близость к автодорогам, жилым территориям, зеленым массивам и деловому центру, условия финансирования – условия выдачи кредитов и сроки кредитования.
3. Уровень непосредственного окружения. К данному уровню относятся факторы, которые обусловлены характеристиками приобретаемой недвижимости: площадь жилья, материалы и размеры постройки, этажность, год реконструкции, уровень комфорта проживания, наличие коммунальных услуг, планировка и конструкции, общая стоимость строительства.
Эксперты рынка недвижимости и строительства говорят, что увеличение стоимости жилья коснется новых домов, которые буду введены в эксплуатацию в 2012 году. В 2011 году в Киеве строительство вели 23 застройщика на 38 домах. “Цены на протяжении года были стабильными, изменения в пределах 10% наблюдались в домах на завершающей стадии строительства….
Кабмин утвердил граничную цену на недостроенные объекты с высокой степенью готовности. Для Киева максимальной ценой продажи квартир в недострое будет 7тыс. 990 грн. Постановление утверждает Порядок использования в 2010 году средств Стабилизационного фонда, предусмотренных пунктом 10 части первой статьи 74 Закона Украины “О Государственном бюджете Украины на 2010 год” для…
Взять банковский кредит на покупку недвижимости могут позволить себе 7% населения Украины. Количество договоров по недвижимости с привлечением ипотеки в текущем году составило около 7% от общего числа. Это приблизительно на 3% больше, чем в прошлом году, но в 10 раз меньше показателей “докризисного” 2007-го, заявляют эксперты рынка недвижимости. Покупка…
Государство должно поддерживать жилищное строительство, прежде всего, через развитие инфраструктуры (прокладка электро-, газосетей, канализации и т.д.). А дерегуляция жилищного строительства способствовала бы снижению стоимости жилья до 600-650 долларов за “квадрат” (с учетом даже 30%-ной маржи застройщика). Такое мнение озвучили банкиры и эксперты в ходе круглого стола “Восстановление жилищного кредитования: можно…
о нас
