Стоимость столичных офисов упала в 2 раза

Средняя цена аренды площадей в столичных торговых центрах по состоянию на середину февраля опустилась до 70 долларов. Это при том, что еще в ноябре прошлого года данный показатель составлял 155 долларов.

Такие данные обнародовала консалтинговая компания “Украинская торговая гильдия”.
Предел – 20 евро
“Сегодняшний показатель соответствует уровню аренды декабря 2005 года.

Тогда она составляла 70 долларов за квадратный метр”, – подтвердил гендиректор “Украинской торговой гильдии“ Вадим Непоседов. Он уверен: на протяжении 2009 года арендные ставки будут падать, пока не достигнут 20-30 евро за квадрат.

По словам директора инвестиционно-банковского подразделения Андрея Пивоварского, сейчас на рынке торговой недвижимости происходит переоценка подходов к аренде. “Если раньше привязка арендной платы была исключительно к доллару, сейчас арендаторы хотят платить исключительно в гривне. Даже если базовая арендная ставка остается в долларе, платеж привязывается к фиксированному курсу гривни к доллару, который обычно находится на уровне 5-6 гривен за доллар”, – говорит аналитик.

По словам Непоседова, сейчас наибольшим спросом пользуются маленькие помещения в торговых центрах площадью до 15 квадратных метров. Именно такой формат оказался наиболее приспособленным к выживанию в кризисных условиях.
Офисные центры пустеют

Снижение арендных ставок произошло также практически во всех столичных бизнес-центрах. По данным “Украинской торговой гильдии“, сейчас средние ставки в офисах класса А составляют 60 долларов за квадратный метр, в классе В – 40 долларов.

Осенью прошлого года А-класс стоил 110 долларов за квадрат, В-класс был в районе 70 долларов. При этом наблюдается миграция компаний из офисов в центре города на столичную периферию.

В итоге: если в октябре 2008 года эксперты фиксировали стопроцентную заполненность офисов в центре города, то сейчас этот показатель опустился до 84%.
Один из владельцев офисного центра класса В на условиях анонимности рассказал журналистам, что вынужден был сбросить арендные ставки с 60 до 35 долларов за квадрат, но при этом многие арендаторы все равно недовольны и требуют дальнейшего снижения.

Таким образом, они ставят владельца перед выбором – либо снижать ставки дальше, либо искать новых арендаторов. В таких условиях некоторые операторы вынуждены рассматривать вариант продажи своих бизнес-центров.

Но за последние три месяца цены на коммерческую недвижимость также снизились почти в два раза.
Посещаемость торговых центров за последние месяцы снизилась до 930 человек на тысячу квадратных метров за день. Осенью этот показатель составлял 1200 человек.

При этом снизился и средний чек – люди стали приобретать более дешевые товары.

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги