Строителям упростят работу

23.10.2013

Строителям упростят работу должен

Процедуры в сфере строительства сориентировали на застройщика. В основу нового закона “О градостроительной деятельности” положили новые принципы разрешительной системы. Такие как, например, декларативности и молчаливого согласия.

Теперь правила игры в строительной отрасли должны принципиально измениться. И, как следствие, себестоимость строительства должна значительно уменьшиться. По расчетам экспертов – минимум на 15-20 %, максимум на 30%.
Виктория Бойко для UBR.UA

Документ дважды рассматривался Верховной Радой, дважды направлялся на подпись Президенту. Глава государства уже закон подписал и он официально вступил в действие.
Ожидания рынка

По мнению девелоперов, закон содержит немало позитивных моментов: открытость и доступность информации, возможность передачи права на возведение объектов от одного застройщика к другому; принцип молчаливого согласия в случае отсутствия ответа государственных органов в оговоренный законом срок. Не все сооружения будут проходить государственную экспертизу, будет уменьшено количество разрешительных процедур в строительстве, перечень необходимых документов и время их оформления, сроки для начала строительства, введены новые требования к содержанию градостроительной документации.

Доступные планы
В частности, должен появиться план зонирования, за который будут отвечать местные органы. “Генеральный план имеет общие положения. Т.е, на перспективу. Это вид города на будущее.

Зонирование же определяет обязательные условия и требования к тому, каким образом может быть застроена та или иная территория. Земельные участки будут предоставляться под застройку сразу же.

И инвестор будет получать условия и ограничения застройки земельного участка исходя из зонинга. И он сразу будет понимать, интересует ли его такой участок”, – подчеркивает Маргарита Стасевич, юрист отдела по работе с недвижимостью.

Доступ к планам зонирования должен быть свободным. И любой инвестор сможет через Интернет получить все необходимые данные для принятия решения по каждой конкретной площадке. “Закон не просто разрешает, а требует сделать открытыми для девелоперов и вообще для широкой общественности генеральные планы, планы зонирования и детальные планы территорий”, – отмечает Владисав Кысиль, партнер юридической фирмы.

Закон по-новому классифицировал объекты. Ранее все объекты были поделены на 5 категории. И независимо от того, к какой категории относилась стройка, процедуры получения разрешения были идентичны.

Сегодня же классификация объектов положена в основу определенных категорий документов. В зависимости от объекта, который строится, нужен свой перечень документов.

Для сложных сооружений (которые отнесены к 4 и 5 категории, например, как торговые центры или дома более 10 этажей) предусмотрены более строгие требования и более объемный перечень документов. А для объектов 1 и 3 категории (частные дома и 9-этажные) и требования упрощены, и бумаг собирать надо меньше.

А получить разрешение на строительство можно за 10 дней.
Новые принципы
“К разрешительным процедурам будет применяться принцип молчаливого согласия.

Если орган Государственной власти, в данном случае архитектурно-строительная инспекция, не дает ответа в течении определенного законом времени, а это в среднем около 10 дней, – считается, что такое разрешение получено”, – подчеркивает Маргарита Стасевич.
Закон отменил такой этап как согласование проекта, который до изменений проводили более 5 контролирующих органов. “Необходимость согласования проекта строительства отпадает.

Ранее надо было пройти согласование с каждым из органов – пожарные, эпидемическая служба, органы охраны культурного наследия, земельных ресурсов. Они просматривали проект, согласовывали, давали вывод. После этого с данным согласованием надо было еще пройти экспертизу.

Комплексная экспертиза подразумевала, что в состав экспертной группы будут входить представители тех же органов. Это был еще один етап, который, по-сути, дублировал согласование.

С новым законом для объектов 1-3 категори нет необходимости нит согласовывать, ни проходить експертизу”, – подчеркивает Анастасия Стасевич.
Законом введена давно ожидаемая рынком возможность передачи прав на объекты.

Это касается тех, кто финансирует строительство, в первую очередь – банков. Раньше они не могли забрать залог в случае проблем у застройщика и передать его, к примеру, новому владельцу, поскольку необходимо было полностью переоформлять разрешительную документацию.

Такая процедура останавливала проектное финансирование. “Впервые вводится возможность передачи прав настройщика на случай, если переходят права на земельный участок. И новому заказчику достаточно просто проинформировать орган Государственное архитектурной инспекции, что произошло такое изменение.

А значит, с какого-то определенного дня функции заказчика переданы определенному субьекту”, – утверждает Владислав Кисиль.
Вопрос земли пропишут позже
Проведение реформы в сфере разрешительной документации не могло обойтись без реформирования земельного блока.

Так как больше всего вопросов возникало именно в земельной сфере. Закон предполагает, что в течении 3 месяцев должны быть разработаны документы, согласно которым должны существенно сократиться сроки отвода земли.

Предполагется, что она будет предоставляться в течении 60 дней. Также должна быть существенно модернизирована сама процедура отвода. “Земельный блок был вынесен за рамки данного закона. И предполагается, что он будет оформлен отдельным документом.

Так как вопрос земли слишком объемный”, – подчеркивает Владислав Кысиль.
Новаций, прописанных в законе, множество. Однако прежде чем они вступят в силу, необходимо принять около 30 подзаконных актов.

Кабмину отвели три месяца на их разработку. Только когда все документы заработают, можно будет говорить о частичной победе над коррупционными схемами в строительной отрасли. А ожидать удешевления объектив недвижимости можно не ранее чем через год.

23 сентября 2017
Брак по расчету при подборе персонала

Процесс подбора сотрудника на вакантное место многие считают завершенным в момент выхода новичка на работу. Мы считаем, что такая точка зрения нарушает непрерывность организационного функционирования.


Можно даже сказать сильнее - взаимодействие с организацией не должно внезапно прекращаться и после его увольнения.

06 ноября 2015
Всем спасибо, все свободны

Всем спасибо, все свободны можно

Легко ли уволить сотрудника? Если верить кинофильмам, то запросто.
Сколько раз на экране деспотичный начальник швырял в провинившегося
фразой: "Вы уволены!".

И тот, осознав неизбежность, в тоске уходил.
Реально же все куда сложнее и неприятнее. Парадоксально, но  пострадавшей
стороной часто оказывается именно инициатор увольнения.

05 ноября 2015
Судьбу миров нужно вершить с дивана

Судьбу миров нужно вершить с дивана стояЗапросто, осталось только убедить вашего начальника в новой, прогрессивной теории доктора Даррена Липники о том, что люди с большей легкостью решают любые интеллектуальные задачи лежа, а не сидя или стоя. Сотрудники Австралийского национального университета проверили это утверждение, отобрав для эксперимента 20 добровольцев, которым предложили составить 32 анаграммы (пары слов, составленные из одного набора букв), находясь в двух положениях: стоя и лежа.

Адреса электронной почты
По общим вопросам:

Директор:
   Рожанская Марина mr@advert-prior.com

Управляющий партнер, консультант:
   Клещинская Елена ek@advert-prior.com
   Калугина Татьяна tk@advert-prior.com

Консультант:
   Солдунова Юлия ys@advert-prior.com
   Шкенда Ольга os@advert-prior.com

Консультант-стажер:
   Кузнецова Анна ak@advert-prior.com
   Варутина Анастасия av@advert-prior.com

Офис-менеджер:
   Баштынская Ирина bi@advert-prior.com
наверх страницы
info@advert-prior.com
Яндекс.Метрика 2004-2024 © КА "Профессионал"