Виды мошенничества с недвижимостью

Еженедельно в хронике происшествий мелькают сюжеты о том, как та или иная семья осталась без жилья незаконным способом. И с каждым днем таких афер становится все больше, а изобретательность мошенников в области недвижимости не знает границ.

Чтобы избежать неприятных последствий при покупке или сдаче жилья в наем, следует заранее себя обезопасить. Это можно сделать с помощью юридической проверки недвижимости и реальной проверки на месте.

В этом случае вы можете обратиться в детективное агенство, и специалисты проведут тщательную проверку благонадежности лица, с которым вы собираетесь иметь дело, и проверят сам объект предполагаемой сделки.
При покупке недвижимости чаще всего сталкиваются с такими видами афер:
продажа недвижимости по поддельным документам.

Поддельными могут быть как документы, подтверждающие личность человека, в частности паспорт, так и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Бывали случаи, когда злоумышленники, получив оттиск печати конкретного суда, успешно регистрировали право собственности на недвижимость.

В последующем, также успешно, производили его отчуждение. При этом реальный собственник, естественно, даже не подозревал, о том, что его квартира уже продана. Полагаю, вы понимаете, чем такая сделка может для вас обернуться;
продажа “проблемной” недвижимости.

То есть по документам человек является собственником квартиры и на момент заключения сделки отсутствуют какие-либо видимые юридические препятствия для совершения сделки. На самом же деле на эту недвижимость может претендовать одновременно много людей, в том числе и банк.

Этот вид мошенничества с недвижимостью является по истине “троянским конем”. В результате, вместо свободного права пользования и распоряжения своей недвижимостью, вы получите многолетние судебные тяжбы, которые еще неизвестно чем закончатся;
аренда недвижимости.

Недвижимость, при этом может быть передана в субаренду, без наличия на то правовых оснований или же недвижимость может быть просто физически захвачена. Если вы считаете, что письменный договор аренды полностью вас “защищает”, вы ошибаетесь.

Он лишь подкрепляет вашу правовую позицию. Но он никак не защитит вас от возможных многолетних судебных разбирательств, которые, опять же, неизвестно чем закончатся.

И самое главное, вы можете совершенно потерять здоровье, отстаивая свою правоту;
мошенничество с задатками. Самым уязвимым звеном, конечно, является покупатель, дающий сумму задатка.

Настоятельно рекомендуется оформлять факт передачи денег именно нотариально, а не “задатком на агентство”. В противном случае, вы серьезно рискуете своими деньгами.

Способом минимизации рисков будет также оформление незначительной суммы задатка или же его не оформление вообще. Нередки также случаи, умышленной провокации юридического срыва сделки, как со стороны покупателя, так и продавца.

Целью в таких случаях будет получение суммы задатки или ее двойного размера, но уже в судебном порядке по накатанной схеме.
К сожалению, агенты по недвижимости далеко не всегда полноценно “проверяют чистоту недвижимости”, ограничиваясь физическим осмотром документов, содействием в получении “Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество” и сбором справок, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Для вашей безопасности вы можете проверить подлинность паспорта в милиции на соответствие учетным данным. А правоустанавливающие документы на недвижимость следует проверить в органах, ответственных за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Обезопасить себя в полном объеме от мошенничества с недвижимостью вы можете, лишь собрав полную информацию о личности продавца и его репутации, а также реальной истории недвижимости и возможном наличии судебных тяжб. По идее, добропорядочный продавец, которому нечего скрывать, должен отнестись к вашей инициативе нормально и посодействовать вам в получении необходимой информации.
При отсутствии такого содействия или же при наличии сомнений в добропорядочности продавца, вы можете обратиться к профессионалам частного сыска, которые проверят не только юридические, но и фактические, не видимые обывателю, моменты по интересующему вас объекту.

Карта сайта |
• Разное
  • Здоровье
  • Покупки
  • Советы
  • Строительство
  • Техника
  • Услуги